中梁地产：大城市房价下调 新西兰目前的风险并未增大

较近，**主要的房地产市场集体出现颓势。

伦敦房价从2017年末的高峰期下降了2%。

据报道，纽约的房价也正在下降。

在北京，因为政策监管，房价也正在下调，销售跌至历史地位。

过去一年，澳大利亚房价下跌2%，悉尼跌5%。则是过去一整年房价平缓，但是过去四个月却跌了近3%。

ANZ在八月的《Property Focus》指出，新西兰房地产市场几乎与**其他市场，同时走低。但新西兰人更关注的是，澳大利亚主要大城市的房价下滑。澳大利亚和新西兰在经济贸易上有着紧密的联系，并且银行体系有着直接的关系，大型新西兰银行的母公司都是澳大利亚的银行。

新西兰和澳大利亚楼市下调的时间十分尤其相近。自2018年以来，新西兰房价仅上涨1.2%，奥克兰房价则下跌了1.8%。

所以，新西兰房地产市场正在受到**其他市场（尤其是澳大利亚）的拖累吗？较重要的是，这对未来意味着什么呢？

前述报告指出，在数据组下发现，**性因素在房价的变量中占了30-45%。而70%的房价变动情况可由*特的国内因素来解释。

**市场确实存在着同步性，但是还有更多的因素影响着房价。