中梁地产：房地产调控要出狠招 楼市步入二手房时代

随着楼市调控政策的不断升级，房地产市场也逐渐从“调控怪相”趋向稳定，在经历了一系列严格调控过后，未来的房地产市场又会出现怎样的一番景象？下一个楼市调控政策的发力点又在何处呢？

近期，全国各地开始对房地产市场展开“花样”调控政策，每一项政策的出台都足够成为当下人们谈论的热点。而如今又有媒体发现了楼市调控的较新亮点。

据新华社发的一篇文章显示，****4月25日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，审议《关于巡视*政法单位情况的专题报告》。

仔细阅读全文发现，有一点不同寻常之处：*在谈及房地产市场时，措辞方面出现了一点微妙的变化。

此次***会议提出，要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。请注意，这里用的是“加快形成”四个字。

去年底召开的*经济工作会议：加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

今年**工作报告：加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

此次提到的“加快形成”到底意味着什么呢？

**发展研究中心市场经济*房地产研究室副主任刘卫民表示，对于措辞的变化可以从这三点来理解：一是*还在积极推进房地产长效机制的过程中，且力度加大；二是调控效果初步显现。要把诸如信贷政策等短期政策与长期政策结合起来，现在是一个很好的时间窗口；三是监管部门对房地产市场的认识也是随着房地产市场的发展、成熟和壮大而不断加深的，以全局性、战略性眼光来考虑问题会更深刻。

那么在楼市调控的层层高压之下，房地产市场又将何去何从？

据地区*较新数据显示，今年1-3月，全国新房销售面积同比增长19.5%，增速较1-2月回落5.6个百分点，延续了2016年4月以来增速持续回落的态势。

但是值得注意的是，经调查发现，本轮楼市回升主要集中在二手房市场。今年一季度，中投证券监测的17个热点城市，二手房交易面积环比增长106%，其中一二三线城市分别增长107%、104%、115%。2月，北京二手房成交11627套，接近2016年较高值。3月，北京二手房成交25952套，比2月大涨113%。

自上一轮调控以来，从2016年10月至2017年2月，相比2016年调控前的9个月，广东二手住房月均交易面积翻了一倍，广州、深圳、珠海等7个**城市二手住房交易面积达到新房交易面积的近80%，比2016年前9个月上升了20多个百分点。3月，这7个**城市二手住房交易面积达到新房交易面积的1.2倍。其中，深圳、广州、佛山二手住房交易面积环比涨幅均**过120%。

由此看来，新房成交量已经开始走下坡路，为何二手房的需求却抬头了呢？深圳市房地产研究中心李宇嘉表示，二手房市场之所以反弹，较大的动因就是新房预售管制下，开发商新盘入市的积极性下降，新房供需两端一起回落，需求开始转向二手房市场。

对此李宇嘉表示，近年来，由于新房供应效率较低，新市民购房需求和改善型需求占主体的情况下，楼市将**进入存量房时代，二手住房价格上涨还将维持一段时间。二手房时代到来，是楼市走向成熟的标志，也标志着楼市大规模新增建设的高潮过去了。

楼市要步入二手房时代了？其实不如说楼市将步入“刚需”时代。

较近一段时间，除了之前的“限购、线离、限贷”等调控政策以外，近期全国又掀起了一股“限售”潮，而限售就只要将矛头指向二手房市场。

据北京市住*的网签数据显示：4月上半月（4月1日-4月15日），北京市二手房共网签8096套，比3月下半月下降51.4%，同比2016年4月上半月降37.4%。

其实。自北京“3·17新政”以来，楼市就被带上了各种“紧箍咒”。这也让房屋的价格出现了明显的回调。有业内人士表示，参考历史经验，在货币政策收紧、市场预期转变的情况下，下一步二手房成交价出现松动将会是大概率事件。

由此可得，地区对于楼市调控的决心和力度没有丝毫的减弱，而在楼市调控不断升级的环境下，房地产市场势必将逐渐恢复冷静。调控政策的升级将赶走炒房客，为真正的刚需族留下一套属于自己的家。